Ako bezpečne kúpiť nehnuteľnosť -  postup krok za krokom

Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote človeka. Preto je dôležité, aby celý proces prebehol správne z právneho hľadiska a bez zbytočných rizík. Správne pripravená kúpna zmluva a kontrola právneho stavu nehnuteľnosti môžu predísť problémom, ktoré by sa mohli objaviť v budúcnosti.

Overenie vlastníka nehnuteľnosti

Pred podpisom akejkoľvek zmluvy je potrebné preveriť vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. Tieto informácie je možné zistiť z listu vlastníctva vedeného v katastri nehnuteľností.

Je dôležité skontrolovať najmä:

• kto je zapísaný ako vlastník

• či na nehnuteľnosti nie sú záložné práva

• či nie je nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom

Dohoda o podmienkach predaja

Predávajúci a kupujúci by si mali jasne dohodnúť:

• kúpnu cenu

• spôsob úhrady kúpnej ceny

• termín odovzdania nehnuteľnosti

Tieto podmienky by mali byť presne uvedené v kúpnej zmluve.

Vypracovanie kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť musí obsahovať všetky zákonom požadované náležitosti. Nesprávne vypracovaná zmluva môže spôsobiť problémy pri zápise do katastra.

Zmluva musí obsahovať najmä:

• presnú identifikáciu zmluvných strán

• presný opis nehnuteľnosti

• kúpnu cenu

• vyhlásenia zmluvných strán

Podanie návrhu na vklad do katastra

Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kataster následne rozhodne o zápise nového vlastníka.

Štandardná lehota na rozhodnutie je približne 30 dní.

Odovzdanie nehnuteľnosti

Po povolení vkladu do katastra sa kupujúci stáva vlastníkom nehnuteľnosti. Následne môže prebehnúť odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií.

Prečo je dôležitá právna kontrola?

Pri kúpe nehnuteľnosti môže právna kontrola zmluvy alebo právneho stavu nehnuteľnosti výrazne znížiť riziko budúcich problémov.

Advokát môže pomôcť najmä pri:

• príprave kúpnej zmluvy

• kontrole dokumentov

• podaní návrhu na vklad do katastra